Français
EnglishEstimez le potentiel locatif de votre bien à Megève
Quel régime fiscal correspond à votre bien ?
Deux régimes possibles pour un bien meublé loué à Megève — nous vous aidons à identifier lequel s’applique au vôtre.
Option 1 · Location meublée classique
Le cas le plus courant chez les propriétaires : votre bien meublé est loué sans services hôteliers structurés, généralement sous le statut LMNP.
- Les loyers ne sont pas soumis à la TVA
- Déclaration simple — micro-BIC ou régime réel
- Contraintes d’exploitation plus légères au quotidien
- Adapté pour débuter ou pour louer ponctuellement
Option 2 · Para-hôtellerie
Vous proposez des services comparables à ceux d’un hôtel — au moins 3 sur 4 (accueil, ménage, fourniture de linge, petit-déjeuner). Votre activité est alors requalifiée en activité de type hôtelier.
- TVA de 10% sur les revenus d’hébergement
- La TVA sur les travaux et les achats est souvent récupérable
- Exploitation plus active et plus impliquante au quotidien
- Plutôt adapté aux biens qui génèrent des revenus élevés
Votre régime fiscal (location meublée classique ou para-hôtellerie) influence directement votre revenu net estimé. Notre maison-mère Care Concierge a détaillé le sujet dans un guide complet (TVA, exemples chiffrés), ainsi que dans une page simple à comprendre.
Pas sûr de votre situation ? Appelez-nous — nous en discutons avec vous en quelques minutes.
Ascent Megève fait désormais partie de Care Concierge
Nous avons rejoint Care Concierge, le plus grand gestionnaire de locations de courte durée de la vallée de Megève. Même approche saisonnière avant tout — avec une équipe et des moyens considérablement renforcés.
Avant
- Géré par une seule personne
- Ménage sous-traité au cas par cas
- Communication partagée entre l’agence et le propriétaire
- Pas de guide numérique — échanges par e-mails types
Avec Care Concierge
- Une équipe locale de 18 personnes, disponible en continu
- Équipes de ménage saisonnières et permanentes, qui connaissent votre bien
- 100% des communications gérées par notre équipe — plus d’intermédiaire
- Guidebook numérique professionnel qui répond à la majorité des questions des voyageurs
- Réponse aux voyageurs jusqu’à minuit, relais automatisé (IA) la nuit, et une ligne d’urgence joignable à toute heure via les numéros personnels de deux membres de l’équipe
Ascent Megève reste votre interlocuteur pour la location saisonnière — et avec Care Concierge, nous sommes aussi le plus grand gestionnaire de locations courte durée de la vallée. Découvrez comment nous valorisons les biens en courte durée.
Nous gérons des biens dans tout Megève
Une gestion locale, pensée pour Megève
Expertise locale
Une équipe basée à Megève, qui connaît chaque quartier, chaque saison et chaque type de clientèle.
Saisonnier en priorité, courte durée en renfort
Nous privilégions la location saisonnière ; le courte durée prend le relais si aucun locataire saisonnier n'est trouvé.
Service concierge complet
Ménage, linge et accueil des voyageurs gérés de bout en bout ; nous vous consultons uniquement pour les interventions de maintenance importantes.
Tarification transparente
En saisonnier, vous percevez l'intégralité du loyer net indiqué au bail. En courte durée, notre commission est de 19 % TTC, tout compris — sans frais cachés.
Questions fréquentes
Comment cette estimation est-elle calculée ?
À partir d’un modèle courte-durée (tarif nuit × occupation) appliqué au nombre de semaines et à la saison que vous choisissez, puis converti en trois scénarios (prudent, attendu, performant). Ce n’est pas un tarif de bail saisonnier — c’est un point de comparaison.
Ce revenu est-il garanti ?
Non. C’est une estimation indicative basée sur des hypothèses de marché. Le revenu réel dépend de la demande, de la saison et des caractéristiques exactes de votre bien.
Le ménage est-il déduit de mes revenus ?
Non — le ménage est réglé par les voyageurs, il est donc neutre pour vous. La commission de 19% couvre le linge, les consommables, le marketing et la communication avec les voyageurs.
Qui s'occupe des impôts et de la taxe de séjour ?
Ascent Megève déclare l’ensemble des ventes et la taxe de séjour à la mairie. L’impôt sur le revenu du propriétaire n’est pas inclus et reste à sa charge.
Que se passe-t-il après l'estimation ?
Un membre de notre équipe vous recontacte pour affiner l’estimation avec les spécificités réelles de votre bien et vous proposer le montage le plus adapté (saisonnier, courte durée, ou les deux).
Une question, une visite, une estimation détaillée ?
Notre équipe basée à Megève vous répond sous 24h, sans engagement.