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Standard ou Prestige : quel contrat pour votre bien ?
Ascent Megève propose deux contrats de gestion para-hôtelière. Ils reposent sur le même socle — même régime fiscal, mêmes tarifs, mêmes garanties. Ce qui les sépare tient à une seule question : que souhaitez-vous continuer à faire vous-même ?
Clé en main, sans option
Les prestations para-hôtelières — accueil, linge, ménage, petit-déjeuner — sont assurées par nos équipes, dans tous les cas. Vous n’en reprenez aucune à votre compte : c’est la contrepartie d’une formule où vous n’avez plus rien à gérer.
Au choix, prestation par prestation
Vous décidez de ce que vous assurez vous-même et de ce que vous nous confiez. Conçu pour le propriétaire qui a déjà sa gouvernante, ses habitudes ou ses équipes, et qui souhaite les garder.
Prenons un chalet, et suivons une semaine
Plutôt que de vous renvoyer aux clauses, prenons un exemple. Un chalet de quatre chambres et quatre salles de bain, standing luxe, loué 10 000 € la semaine. Le même bien, la même semaine, dans chacun de nos deux contrats.
Ce chalet n’existe pas : c’est un exemple, choisi avec des chiffres ronds pour que la comparaison reste lisible. Les montants réels dépendent de votre bien, de la saison et du forfait convenu à la signature. Tous les prix sont exprimés hors taxes.
Le point le plus important de cette page
De nouveaux clients réservent cette semaine. Que payez-vous ?
Même chalet. Même semaine. Même prix. La seule chose qui change, c’est le contrat que vous avez signé.
Le mandat est exclusif. Toutes les réservations passent par nous, y compris celles qui viennent de vous : vous nous transmettez la demande — service réservation ou agence — et nous la traitons. Ni location en direct, ni autre agence. La commission de 19 % s’applique à l’ensemble des loyers.
Le mandat est non exclusif. Vos clients peuvent réserver directement auprès de vous, ou passer par une autre agence. Nous ne facturons de commission que sur les réservations que nous apportons — les plateformes en ligne restant, elles, notre exclusivité.
Sur ce chalet d’exemple : si vous louez six semaines par an à votre propre réseau, ce sont 11 400 € HT de frais de gestion que le contrat Prestige ne vous facture pas. Le calcul ne vaut que pour ces six semaines-là — toutes les réservations que nous apportons restent commissionnées à 19 %.
Airbnb, Booking.com et VRBO sont confiés à Ascent Megève en exclusivité dans les deux contrats. Vous ne pouvez ni y publier votre bien vous-même, ni charger un autre opérateur de le faire. C’est ce qui garantit une annonce unique, un seul numéro d’enregistrement et des évaluations consolidées — les trois conditions d’un bon classement, donc d’un bon taux de remplissage.
Une réservation à 0 € de commission est donc une réservation conclue hors plateforme, avec un client qui vient de vous.
- Le voyageur ne doit pas vous avoir été présenté par nos soins. Un client que nous vous avons amené reste commissionné pendant douze mois : c’est la clause de non-contournement, à l’article B.2 du contrat.
- Le ménage, le linge et l’accueil de ce séjour restent facturés si vous nous les avez confiés. La commission est à zéro ; les prestations, elles, se paient à l’usage.
Ce que change concrètement chaque contrat
Six situations, celles qui reviennent le plus souvent dans nos échanges avec les propriétaires.
19 % de 10 000 €.
Identique : la réservation vient de nous.
Vous conservez l’intégralité du loyer.
Exemple donné à titre indicatif, pour faciliter la compréhension. Le forfait accueil, ménage et blanchisserie est fixé bien par bien à la signature et n’entre pas dans ce calcul. Les montants réels dépendent de votre chalet ou appartement, de la saison et des prestations retenues.
Tout ce qui sépare les deux contrats
Nous les avons listées intégralement. Il n’y en a pas d’autres.
Ce qui ne change pas d’un contrat à l’autre
Le choix porte sur votre degré d’implication, jamais sur la qualité du service ni sur la sécurité de vos fonds.
Le régime para-hôtelier
Trois prestations hôtelières sur quatre, TVA à 10 % sur les loyers et 20 % sur les options, dans les deux contrats.
Les mêmes tarifs
Ménage 37 € HT de l’heure. Linge : 37 € HT la parure complète de lit double, 23 € HT la parure de lit simple. Petit-déjeuner au coût majoré de 20 %, boîte à clés 30 € HT.
La sécurité de vos fonds
Compte séquestre distinct, garantie financière SO.CA.F de 1 000 000 €, carte professionnelle CPI 7401.
Les versements
Entre le 15 et le 20 du mois qui suit le départ des voyageurs, avec relevé détaillé.
La mise en marché
10 à 20 photographies professionnelles, comprises dans la commission. Site de réservation directe, guide numérique du bien, tarification dynamique.
La maintenance
Équipe interne et artisans partenaires. Vous êtes tenu informé dans tous les cas. En cas d’urgence, nous pouvons engager jusqu’à 200 € HT pour intervenir sans attendre ; au-delà de ce montant, votre accord reste requis, urgence comprise.
La taxe de séjour
Déclaration et reversement via FARITAS, 90 € HT par an et par bien.
Votre usage personnel
Autorisé dans les deux contrats, dans la limite de 50 % de l’année pour préserver le régime fiscal.
À qui s’adresse chaque contrat
Para-hôtelier Standard
Pour le propriétaire qui veut ne plus y penser. Vous confiez le bien, nous nous occupons de tout, et vous recevez un relevé chaque mois.
- Vous n’avez pas de clientèle en direct
- Vous n’habitez pas la vallée
- Vous préférez un seul interlocuteur et une seule facture
- Vous ne souhaitez pas tenir de calendrier
Para-hôtelier Prestige
Pour le propriétaire d’un bien de prestige qui a déjà sa clientèle, ses équipes, ou les deux — et qui veut garder cette part de son activité.
- Vous louez déjà à votre réseau, à vos amis, à vos clients fidèles
- Vous avez une gouvernante ou une personne de confiance sur place
- Vous voulez notre force de commercialisation sans céder le reste
- Vous acceptez de tenir votre calendrier à jour
Questions fréquentes des propriétaires
En Prestige, puis-je vraiment louer sans commission ?
Puis-je passer du Standard au Prestige, ou l’inverse ?
Le régime fiscal est-il le même dans les deux cas ?
Que se passe-t-il si je réserve une période déjà louée ?
Le Prestige est-il réservé aux grands chalets ?
Quinze minutes suffisent à trancher.
Dites-nous où se trouve votre bien, comment vous le louez aujourd’hui et ce que vous souhaitez continuer à faire vous-même. Nous vous indiquons le contrat adapté et nous vous transmettons l’exemplaire complet.
Page rédigée à partir du contrat exclusif para-hôtelier et du contrat para-hôtelier Prestige, millésime 2026. Elle en présente les principales différences à titre d’information et ne se substitue pas aux contrats eux-mêmes, seuls documents contractuels. Le chalet de quatre chambres loué 10 000 € la semaine est un exemple destiné à faciliter la compréhension ; il ne constitue ni une offre, ni une promesse de rendement. Tous les prix sont exprimés hors taxes. En savoir plus sur notre gestion locative à Megève. Ascent Megève fait partie du groupe Care Concierge — Care Properties Management & Advisory, SAS au capital de 5 000 €, RCS Annecy B 893 974 501, carte professionnelle CPI 7401 2021 000 000 012, garantie financière SO.CA.F 1 000 000 €.