Megève, Combloux, Praz-sur-Arly ou Cordon : quel village choisir ?

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Louer à la saison autour de Megève, ce n’est pas seulement choisir un bien : c’est choisir un village. Megève, Demi-Quartier, Combloux, Praz-sur-Arly et Cordon se tiennent dans un rayon de quinze minutes, mais ne se ressemblent pas — ni par l’ambiance, ni par la vue, ni par le prix. Voici de quoi trancher, chiffres à l’appui.

Megève : le choix par défaut, et pourquoi

C’est ici que se concentre l’offre : nous y gérons 45 biens, des studios aux chalets de six chambres, pour une médiane de 19 075 € la saison et une fourchette de 8 240 € à 99 750 €. Le village vit toute l’année, le domaine Évasion Mont-Blanc couvre 400 km de pistes, et la station a enregistré 1 195 000 nuitées sur le seul hiver 2025/2026.

Ce que vous payez en plus, ici, c’est la marche à pied : commerces, écoles de ski, restaurants et navettes à portée immédiate. Pour une famille qui passe la saison sans voiture, l’écart de prix se rattrape vite. Voir nos biens à Megève.

Demi-Quartier : Megève sans l’adresse de Megève

La commune touche Megève — le secteur du Jaillet et de la route de Combloux en fait partie. Nous y gérons 5 biens, de 8 000 € à 68 000 € la saison, médiane 18 500 €. C’est notre prix d’entrée le plus bas, avec 72,9 % de résidences secondaires sur 1 766 logements et 801 habitants permanents.

Le compromis : vous êtes à quelques minutes du centre, mais la voiture devient utile le soir. Voir nos biens à Demi-Quartier.

Combloux : l’espace et la vue

Combloux regarde le Mont-Blanc en face, et c’est la commune où nous avons les plus grands biens : 7 biens, dont cinq chalets, de trois à quatre chambres, de 25 000 € à 120 000 € la saison, médiane 28 300 €.

Le village est rattaché au domaine des Portes du Mont-Blanc, relié à l’Évasion Mont-Blanc. Il compte 2 555 résidences secondaires sur 3 610 logements, pour 2 093 habitants permanents, et a enregistré 240 000 nuitées entre le 17 juin et le 26 août 2023, en hausse de 13,5 %. Voir nos biens à Combloux.

Praz-sur-Arly : skier autrement

À dix minutes de Megève sur la route d’Albertville, Praz-sur-Arly ouvre sur l’Espace Diamant. Nos 3 biens y sont tous des chalets, de 28 500 € à 49 250 € la saison, médiane 32 500 €.

La commune a compté 324 200 nuitées durant l’hiver 2025/2026, contre 312 000 l’hiver précédent, et affiche 74,7 % de résidences secondaires. Voir nos biens à Praz-sur-Arly.

Cordon : le calme, hiver comme été

Surnommé le balcon du Mont-Blanc, Cordon est le plus tranquille des cinq. Le village revendique 3 705 lits touristiques et 178 000 nuitées par an, dont 41 % en été — la répartition la plus équilibrée de notre secteur. Nous y gérons un duplex de trois chambres à 18 450 € la saison. Voir nos biens à Cordon.

Trois questions pour choisir

1. Voulez-vous pouvoir tout faire à pied ? Si oui, Megève. Sinon, les quatre autres communes offrent plus de surface pour le même budget.
2. Combien de chambres ? Au-delà de trois chambres, l’offre se déplace vers Combloux et Praz-sur-Arly.
3. Venez-vous aussi l’été ? Cordon et Combloux ont une vraie saison estivale ; nos locations d’été existent quand le propriétaire le souhaite, de la dernière semaine de juin à la première semaine de septembre.

Questions fréquentes

Quel village est le moins cher pour une saison ?

Dans notre portefeuille, Demi-Quartier avec un prix d’entrée à 8 000 €, puis Megève dont les appartements démarrent à 8 240 €. Tout dépend de la taille : un grand chalet coûte plus cher partout.

Ces villages sont-ils reliés aux mêmes pistes ?

Megève, Demi-Quartier et Combloux relèvent de l’Évasion Mont-Blanc, Combloux par les Portes du Mont-Blanc. Praz-sur-Arly ouvre en plus sur l’Espace Diamant. Cordon a son propre petit domaine, tourné vers les familles.

Faut-il une voiture ?

À Megève, pas nécessairement. Dans les quatre autres communes, c’est plus confortable, surtout en soirée.

Peut-on visiter avant de signer ?

Oui. Dites-nous vos dates : nous organisons les visites des biens encore libres.