Megève est-elle chère ? Le prix réel d’une saison

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« Megève, c’est cher ? » La question revient dans toutes les conversations, et sur tous les moteurs de recherche. La réponse honnête : cela dépend de la durée, du village et du type de bien. Louer une semaine en février au cœur du village n’a rien à voir avec une saison complète à Combloux. Voici des chiffres réels, les nôtres pour la location, ceux des sources officielles pour le reste.

Pourquoi Megève a la réputation d’être chère

Megève n’est pas une station construite pour le volume. C’est un village ancien, au foncier limité, où l’essentiel du parc de logements n’est pas occupé à l’année : 7 831 des 9 429 logements de la commune sont des résidences secondaires ou occasionnelles, soit 83,1 %, contre 9,8 % en France (INSEE, recensement 2023).

La demande, elle, est internationale et soutenue : la station a enregistré 1 195 000 nuitées sur le seul hiver 2025/2026, pour 37 935 lits touristiques, avec 60 % de clientèle étrangère (dossier de presse Megève). Peu de biens disponibles, beaucoup de candidats : le prix suit.

Mais cette moyenne cache de grands écarts. C’est là que les chiffres concrets aident.

Le prix d’une saison complète, bien par bien

Les fourchettes ci-dessous sont les prix affichés sur nos propres annonces en septembre 2026, pour une saison d’hiver complète à Megève. Ce ne sont pas des estimations : chaque bien a sa fiche et son prix.

• Appartements et duplex : de 8 240 € à 43 750 € la saison, médiane 15 875 €.
• Chalets et villas : de 31 125 € à 99 750 € la saison, médiane 47 563 €.
• Tous biens confondus : médiane à 19 075 €, sur 45 biens gérés à Megève.

Ramené au mois, une saison de quatre mois à 19 000 € revient à moins de 5 000 € mensuels pour un logement équipé, chauffé et entretenu, au pied d’un domaine de 400 km de pistes. C’est le raisonnement que font les familles qui basculent de la semaine à la saison.

Le nombre de chambres explique l’essentiel de l’écart. Sur nos 45 biens à Megève, 9 ont une chambre, 13 en ont deux, 16 en ont trois, et 8 en ont quatre ou plus. Le détail figure sur la page de nos locations à Megève.

Ce que font gagner les villages voisins

À dix minutes de voiture, les prix changent. Nous gérons des biens dans quatre communes autour de Megève, toutes reliées au même massif ou à ses voisins immédiats :

• Demi-Quartier : de 8 000 € à 68 000 € la saison, médiane 18 500 €. La commune touche Megève.
• Cordon : un duplex de trois chambres à 18 450 € la saison. Le village revendique 3 705 lits touristiques et 178 000 nuitées par an.
• Praz-sur-Arly : de 28 500 € à 49 250 €, médiane 32 500 €, pour des chalets. La commune a compté 324 200 nuitées cet hiver, en hausse de 3,9 %.
• Combloux : de 25 000 € à 120 000 €, médiane 28 300 €, avec les plus grands volumes de notre portefeuille et la vue frontale sur le Mont-Blanc.

Autrement dit : à budget égal, on loue souvent plus grand en sortant du centre de Megève.

Ce qui est compris dans le loyer, et ce qui ne l’est pas

Chez nous, le loyer d’une saison est tout compris, comme dans une location de vacances : charges, linge de maison, équipement complet. Les dates de ménage se fixent avec vous une fois la réservation confirmée.

Deux postes restent à part :

1. La taxe de séjour, fixée par la commune et facturée en plus du loyer. Nous la déclarons et la reversons pour vous.
2. Le forfait de ski, qui ne dépend pas de nous. En achat anticipé, la journée est affichée entre 32 € et 65 € selon la période sur le site des remontées mécaniques de Megève.

Il n’y a pas de frais de dossier surprise ni de commission ajoutée au moment de la signature : le prix affiché sur la fiche du bien est le prix de la saison.

Saison ou semaine : comment choisir

La saison a du sens si vous venez plusieurs fois dans l’hiver, si vous télétravaillez une partie du temps, ou si vous voulez laisser vos affaires sur place. Elle évite aussi la course aux disponibilités de février.

La semaine reste plus souple pour un séjour unique. Tous nos biens ne sont pas proposés à la semaine : nous cherchons d’abord un locataire à la saison, et les biens encore libres fin novembre passent à la semaine pour le reste de l’hiver. C’est le moment où les meilleures affaires apparaissent, et aussi celui où les semaines de vacances scolaires partent le plus vite.

Pour comparer concrètement, le plus simple est de regarder les biens disponibles et de nous dire vos dates.

Questions fréquentes

Combien coûte une saison de ski à Megève ?

Chez Ascent Megève, entre 8 240 € et 99 750 € pour une saison d’hiver complète, avec une médiane de 19 075 €. Les appartements démarrent autour de 8 000 €, les chalets autour de 31 000 €.

Est-ce que le forfait de ski est inclus ?

Non. Le loyer couvre le logement et ses prestations. Le forfait s’achète séparément auprès des remontées mécaniques : la journée est affichée entre 32 € et 65 € en achat anticipé.

Quel village est le moins cher autour de Megève ?

Dans notre portefeuille, Demi-Quartier propose le prix d’entrée le plus bas (8 000 € la saison) et Cordon un duplex de trois chambres à 18 450 €. Les prix dépendent surtout de la taille du bien.

Peut-on louer pour un ou deux mois seulement ?

Oui, sur demande. Écrivez-nous avec vos dates : nous regardons ce qui est possible sur les biens encore libres.

Quand faut-il réserver ?

Pour une saison, l’essentiel se décide avant la fin du mois de novembre. Après cette date, les biens sans locataire saisonnier passent à la semaine.