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** A vendre à Megève : Appartement de 39m² (36m² Carrez) entièrement refait et meublé avec balcon de 6m² Excellente opportunité !**
Venez découvrir ce charmant appartement situé dans la résidence **Le Panoramic**, au pied des pistes, avec un accès direct skis aux pieds**. Idéalement exposé et bénéficiant d'un ensoleillement optimal, cet appartement offre une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et à son intérieur moderne.
Composé d'une entrée, un WC, un dégagement, une cuisine équipée, un coin chambre, une chambre cabine avec deux lits, et de nombreux placards, cet appartement est parfaitement agencé pour optimiser l'espace.

**Points forts :**
- **Surface** : 39m² (36m² Carrez) + balcon de 6m²
- **Exposition ensoleillée** et vue panoramique
- **Cheminée** pour une atmosphère cosy
- **Accès direct skis aux pieds**
- **Cave, casier à ski et **stationnement privatif couvert** en complément

Un emplacement de choix pour allier **investissement immobilier** et **plaisir des pistes**. Idéal pour une location saisonnière ou un pied-à-terre dans la station prisée de Megève.
**À ne pas manquer, une occasion unique de concilier loisirs et rentabilité !**

Mon 'coup de coeur' pour ce bien : la qualité de la rénovation et des matériaux, ainsi que l'emplacement idéal sur les pistes de Rochebrune.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Bien prestige : Oui

Surface habitable : 39 m²

Nbre de pièces : 3

Chambre : 2

Salle de bains : 1

Nbre de wc : 1

Vue : Degagee

Type cuisine : Coin cuisine équipée

Exposition : Ouest - Sud

Parking : 1

Ascenseur : Oui

Année de construction : 1970

Meublé : Oui

Energie chauffage : Collectif électrique

Volets électriques : Non

Étage : 1

Nbre d'étages : 4

Nbre de balcon : 1

Charges prévisionnelles : 1 352 €

Accès handicapé : Non

En copropriété

Nbre de lots : 10

Charges prévisionnelles : 1 352 € / an

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 415 000 €
Honoraires de 4.82 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 17/01/2025

Classe énergie

283 kWh/m².an

Classe climat

51 kg CO₂/m².an

Environnement et localisation

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