Immobilier Megève - Prix immobiliers et analyse

Megève : Un village aux multiples facettes et une valeur toujours sûre en termes d’investissement...

Situé au cœur des massifs de Rochebrune, du Jaillet et du Mont d’Arbois, Megève est aussi à l’orée d’un col. Lieu chargé d’histoire, Megève est un territoire aux multiples facettes : nature, sports, patrimoine, luxe, simplicité, chic et authenticité. Megève, dont la notoriété est intimement liée à l’arrivée au début du 20ᵉ siècle de Noémie de Rothschild. 

Megève berceau du ski, fête cet hiver les 80 ans du premier téléporté de France affecté aux transports des skieurs. Une benne mythique située sur le massif de Rochebrune.

Emile Allais a fêté ses 100 ans, avant de s'envoler cet hiver. Triple champion du monde de ski, à l'origine de la méthode de ski parallèle, des stations de Sqaw Valley ou de Portillo, Emile Allais dont le collège public aux classes sportives porte le nom.

Côté patrimoine, les quatorze chapelles du Calvaire se situent au pied du Massif du Mont d’Arbois et les chalets du skieur signés par l’architecte Henry-Jacques Le Même se comptent par dizaines, les découvrir devient un jeu...

Megève, c’est aussi deux Musées, des expositions permanentes et éphémères, des rues piétonnes, des boutiques, des bars et restaurants. Une médiathèque, un palais des sports avec piscine aux bassins intérieurs et extérieurs ; salle de fitness, SPA des sports, centre équestre, terrain de golf 18 trous, toutes les activités de plein air sans oublier l’altiport…

Megève un village à moins d’une heure de Genève qui se vit et ne se raconte pas au regard de sa diversité.

Perles de la Savoie et de la Haute-Savoie, trois stations dont Megève bénéficient d’un marché de l’immobilier soutenu qui séduit majoritairement la clientèle française.

Megève a connu une contraction des prix de 10 à 20% sur 2 ans, ce qui n’a pas pour autant fait chuter le marché, qui est resté soutenu, car majoritairement français, contrairement à d’autres stations de même niveau, dont le marché est plus dépendant de la clientèle internationale.

La station, dont Jean Cocteau disait qu’elle était « le XXIᵉ arrondissement de Paris », est un village authentique à la clientèle cosmopolite fidèle, composée de Britanniques (22%), de Suisses (22%), de Sud-Américains et d’Européens de l’Est (11%), mais surtout d’une clientèle française (34%), principalement parisienne et fortunée.

Une demande constante

Les prix megévans sont les plus élevés toutes stations françaises confondues. Le prix de vente au mètre carré varient de 8.000 € à la Rochebrune/Jaillet, pour un appartement ou chalet, à 18.000 € pour Megève centre et Mont d’Arbois, pour les chalets très haut de gamme.

Des prix justifiés par le prestige de la station, notamment caractérisée par ses 7 hôtels 5 étoiles, sans compter le futur palace en cours de construction sur les pistes du Mont d’Arbois, le premier «Four Seasons» au sein d’une station de ski, ou le futur parcours de golf hiver avec des greens chauffants.

Attirant aussi bien une clientèle de sportifs que d’amateurs de grands espaces, Megève propose différents types de biens vendus entre 1 et 7 M€, selon la situation géographique et la superficie. Il existe un marché à plusieurs segments. Pour les appartements, les biens compris entre 1 et 2 M€ sont actuellement les plus demandés. Ce sont des appartements de 3 pièces assez proches du centre-ville et des pistes, situés du côté de Rochebrune et du Mont d’Arbois.

Pour les chalets, l’offre débute à 2 M€. Entre 2 et 3 M€, on trouve de petits chalets du côté de Combloux et Demi Quartier. Les prix grimpent à 5 M€ pour un chalet de 350-400 m² avec 5 chambres, un espace de détente situé sur la commune même de Megève. C’est d’ailleurs actuellement le cœur de la demande. Enfin, il existe également des biens d’exception, des chalets beaucoup plus grands qui se négocient entre 20 et 25 M€.

Une année de transition

À Megève, malgré un marché clairement favorable aux acheteurs, l’année 2016 pourrait être synonyme de ralentissement. La mairie vient d’ouvrir la finalisation de la mise en place de son nouveau PLU en dehors des zones proches du centre-ville. Il va donc, pour le moment, être un peu plus compliqué de construire.

Mais ce PLU devrait être en place au plus tard en mars 2017. Heureusement, il y a de nombreux biens en stock, dont plusieurs terrains à vendre avec des projets à réaliser. Megève n'est pas du tout dans une situation de pénuries ni de blocage du marché dû à la réglementation, comme cela peut être le cas dans d’autres stations. 

Pas de souci à se faire du côté des acheteurs comme des vendeurs...